Oto ranking najlepszych Specjalistów od Wykończenia Wnętrz w Katowicach w 2023 r. wybranych z 1475 firm w Oferteo. Średnia ocena, jaką uzyskali Specjaliści to 4.93 na podstawie 1998 opinii. Porównaj oferty – bezpłatnie i niezobowiązująco! 1. Detalis. Piotr B. Kupiliśmy w Katowicach mieszkanie w stanie dewoloperskim. Zakup mieszkania w stanie deweloperskim oznacza konieczność jego wykończenia. W mieszkaniu są wyprowadzone jedynie podstawowe media, a ich dalsze rozprowadzenie po lokalu, położenie podłóg oraz zamontowanie drzwi wewnętrznych jest zadaniem dla nowego właściciela. Ponadto kupujący musi być przygotowany na malowanie ścian, zakup mebli i dodatków oraz na opłacenie Z powyższej kalkulacji wynika, że łączny koszt wykończenia do stanu deweloperskiego wyniósł ponad 78.000 zł. W tej cenie wykonaliśmy komplet instalacji, posadzki, ściany, sufity i Ile kosztuje ubezpieczenie mieszkania w stanie deweloperskim? Sprawdziliśmy, ile trzeba zapłacić za ubezpieczenie mieszkania w stanie deweloperskim, czyli nieruchomości w budowie, w Generali. Pod uwagę wzięliśmy 70-metrowy lokal znajdujący się w Krakowie, którego wartość ( mury i elementy stałe ) wynosi 700 000 zł. Zakup mieszkania lub domu w stanie deweloperskim wymaga jego wykończenia. Prace należy rozpocząć od zamontowania wszystkich gniazdek elektrycznych, internetowych oraz telewizji kablowej lub cyfrowej. Dopiero wtedy można przystąpić do malowania lub tapetowania ścian, a następnie układania paneli i płytek na podłogach. Należy w nich uwzględnić poszczególne etapy prac, określić terminy rozpoczęcia i zakończenia prac, oraz zawrzeć ewentualne kary za ich niedotrzymanie. W umowie powinien znaleźć się również ostateczny koszt usługi. Ile kosztuje budowa domu 2023? Obecnie budowę domu w 2023 roku można zamknąć w około 432 455 zł. . Planujesz zakup nowego mieszkania, które będzie w stanie deweloperskim? Być może jesteś skuszony niską ceną, ale pamiętaj o dodatkowych kosztach, jakie musisz ponieść. Takie mieszkanie trzeba wykończyć samodzielnie. Chcesz wiedzieć, ile może to kosztować? Sprawdź już teraz, ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim i przygotuj się finansowo na taką pomocy w wykończeniu mieszkania?Czym jest stan deweloperski?Jakie są podstawowe koszty wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim?Ile kosztują materiały budowlane?Wykończenie mieszkania koszt robociznyNa czym nie oszczędzać przy wykończeniu mieszkaniaGdzie szukać oszczędności przy wykończeniu mieszkaniaKoszt mebli i urządzeń do mieszkaniaŁazienkaWyposażenie pokoiKuchnia3 zasady, o których musisz pamiętać przy wykańczaniu mieszkania!Bądź przygotowany na niespodziewane wydatkiNie bagatelizuj biurokracjiSpontaniczność jest niewskazanaSkorzystaj z pomocy specjalistówPotrzebujesz pomocy w wykończeniu mieszkania?Zajmujemy się nie tylko pracami budowlanymi i meblowaniem. Zatrudniamy również świetnych architektów, którzy przygotowują spektakularne projekty wnętrz. Skontaktuj się z nami już dziś i postaw na usługi specjalistów – dzięki tej ofercie zainwestujesz w prawdziwe mieszkanie swoich marzeń! Chcesz poznać koszt wykończenia mieszkania? Masz mieszkanie w stanie deweloperskim i interesuje Cię generalny remont? Oszacujemy dla Ciebie wstępną wycenę wykończenia jest stan deweloperski?Zaczniemy jednak od absolutnych podstaw – co należy rozumieć przez stan deweloperski? Mieszkania lub domy można kupować w stanie surowym, deweloperskim lub przygotowane pod klucz. W przypadku stanu deweloperskiego otrzymujesz nieruchomość z kompletnie niewykończonymi praktyce oznacza to, że mieszkanie lub dom będą mieć okna, drzwi oraz gotowe instalacje, w tym elektryczną, wodną i kanalizacyjną. Pojawią się gniazdka elektryczne, przyłącza wodne i kanalizacyjne, ale nie znajdziesz np. oświetlenia czy armatury łazienkowej. Co jednak ważniejsze, mieszkanie jest kompletnie niewykończone. Znajdziesz tam gołą posadzkę i puste ściany (zazwyczaj już otynkowane). Nic nie jest pomalowane i nie ma podstawowego wyposażenia. Po zakupie będziesz więc odpowiedzialny za kompleksowe wykończenie nieruchomości oraz jej umeblowanie zgodnie z oczekiwaniami. Ile w takim razie może to kosztować?Jakie są podstawowe koszty wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim?Najwięcej wydasz na materiały budowlane. W przypadku większych miast koszty te szacuje się na kwotę od 1000 zł do nawet 3000 zł za każdy m2. Wszystko zależy od tego, na jakie materiały się pułap dotyczy materiałów ekonomicznych, z najniższej półki cenowej. Choć pozornie tanie, to jednak nie zalecamy ich używania do wykończenia całego mieszkania. Oszczędności mogą okazać się pozorne, gdyż krótko po zakończeniu prac mogą ujawniać się różne wady i ekonomicznym rozwiązaniem jest celowanie w średnią półkę cenową, czyli wydatek około 2000 zł za każdy m2. W tym pułapie cenowym znajdziesz już materiały niezłej klasy, godne zaufania, ale wciąż stosunkowo będą materiały z wysokiej półki, od najlepszych producentów, często innowacyjne technologicznie i wykonane z naturalnych składników. Pamiętaj, że wszystkie te kwoty są mocno orientacyjne. Wiele zależy od specyfiki lokalnego rynku, sezonu (jest on ważny w budownictwie) i promocji, na które być może też: Ile kosztuje projektant wnętrzIle kosztują materiały budowlane?Dokładne oszacowanie cen materiałów budowlanych to trudne zadanie. Rynek zmienia się dynamicznie, ceny nieustannie rosną lub spadają, a do tego sklepy organizują różnego rodzaju promocje. Na chwilę obecną za podstawowe materiały trzeba zapłacić: około 30 zł za puszkę kolorowej farby o pojemności 2,5 litra (bez usługi mieszania), 40 do 60 zł za metr kwadratowy pokrycia podłogowego w formie paneli (deski, płytki czy parkiet będą dużo droższe), od 40 do nawet 80 zł za każdy metr dobrej jakości to tylko podstawa. Na pewno potrzebne będą również różnego rodzaju kleje, gładzie gipsowe, cement czy wiele drobnych narzędzi. Trudno więc bardzo dokładnie oszacować mieszkania koszt robociznyPodejrzewamy, że nie będziesz zajmował się samodzielnie wykończeniem mieszkania w stanie deweloperskim, a przynajmniej nie w całości. Wiedza, doświadczenie i odpowiednie narzędzia to podstawa. Problemem jest jednak również czas, którego większości z nas po prostu brakuje. Wbrew pozorom lepiej zatrudnić ekipę remontową, która przejmie na siebie wszystkie polecamy przede wszystkim specjalistów oferujących usługi kompleksowe. Nie trzeba kontrolować wielu ekip i w razie problemów zastanawiać się, kto dokładnie jest odpowiedzialny za usterki. Zlecenie kompleksowej usługi jest również tańsze niż rozdzielanie jej na mniejsze, pojedyncze. Jeśli szukasz fachowców, zawsze możesz skorzystać z naszej pomocy – skorzystaj z usług profesjonalistów już dziś!Biorąc pod uwagę rozdrabnianie się na pojedyncze usługi, koszty mogą być trudne do oszacowania. Np. ekipa malująca średnio liczy sobie od 8 zł do 12 zł za każdy metr. Za wykonanie podłogi możesz zapłacić nawet 25 zł od metra, a za wykończenie łazienki do 500 zł za każdy osób będzie również chciało zlecić wykonane projektu aranżacji wnętrza. Architekci też się cenią, szczególnie renomowani, i oczywiście trzeba o tym pamiętać. Najprostsze projekty kosztują w granicach 80 zł za metr, ale koszty mogą być dużo wyższe, gdy liczysz na coś też: Wykończenie mieszkania pod klucz – czy jest to opłacalne?Na czym nie oszczędzać przy wykończeniu mieszkaniaZdajemy sobie sprawę z tego, że wykończenie oraz aranżacja wiążą się z dużymi wydatkami i każdy będzie próbował znaleźć pewne oszczędności. Oczywiście nie ma w tym nic złego, ale tylko pod warunkiem, że robi się to z głową. Są pewne elementy, w które po prostu powinno się zainwestować trochę większe nie poszukuj w tych rzeczach, które będą intensywnie eksploatowane i muszą w takich warunkach wytrzymać długie lata. Nie oszczędzaj w takim razie na: PodłodzeChodzi się po nich każdego dnia, ustawia meble, dzieci na nich figlują, a i zwierzęta domowe (jeśli je posiadasz), dołożą swoją cegiełkę do szybszego zużycia. Łaziencena wykończeniu tego pomieszczenia nie możesz oszczędzać. Pamiętaj, że cały czas utrzymuje się tam duża wilgotność, a więc materiały budowlane muszą cechować się możliwie najwyższą jakością. Nie oszczędzaj również na samej armaturze, jeśli chcesz cieszyć się jej świetnym wyglądem przez długie lata. KuchniPodobnie jak łazienka, jest to pomieszczenie wyjątkowo intensywnie eksploatowane. Nie oszczędzaj na meblach, materiałach budowlanych oraz sprzęcie i szukać oszczędności przy wykończeniu mieszkaniaCzas zająć się przyjemniejszymi kwestiami, a więc tym, gdzie bezpiecznie można zaoszczędzić, nierzadko naprawdę sporo. Oto kilka naszych wskazówek, dzięki którym w Twoim portfelu na pewno zostanie więcej pieniędzy. Farba nie musi być najdroższa Wbrew pozorom w tym segmencie materiałów budowlanych jakość nie zawsze idzie w parze z ceną. Tańsze farby, od mniej znanych producentów, mogą być równie dobre, jak te od renomowanych marek – pamiętaj o tym. Zrezygnuj z usług mieszalni Jeśli nie potrzebujesz wyszukanego koloru, spokojnie możesz zrezygnować z mieszalników, które są dostępne w sklepach z farbami. Tylko na tej jednej usłudze zaoszczędzisz sporo grosza. Nie kupuj od razu wszystkiego Czy naprawdę musisz w krótkim czasie umeblować swoje mieszkanie w maksymalnym stopniu? Na pewno są meble, bez których spokojnie obejdziesz się w pierwszych miesiącach użytkowania nieruchomości. Zostaw sobie takie zakupy na później – rozkładając płatności, łatwiej będzie Ci „spiąć” domowy budżet. Nie stawiaj na wyszukane meble Jeśli kupujesz przestronne mieszkanie, nie musisz zamawiać wszystkich mebli pod wymiar. Warto w ten sposób wyposażyć kuchnię, ale w przypadku pozostałych pomieszczeń możesz spokojnie postawić na standardowe i tym samym tańsze, gotowe meble ze mebli i urządzeń do mieszkaniaSamo wykończenie mieszkania, a więc zakup materiałów budowlanych i wynajęcie ekipy remontowej to nie wszystkie koszty. Na koniec zostaje bowiem umeblowanie przestrzeni. Tutaj trudno jednoznacznie oszacować koszty, gdyż potrzeby każdej osoby będą nieco inne. Są jednak rzeczy, z których korzysta praktycznie każdy. Sprawdźmy w takim razie, z jakimi kosztami może wiązać się ich prysznicowa + umywalka i bateria do niej – około 1000 zł (cenę można obniżyć o około 400 zł kupując wannę zamiast kabiny),Sedes – około 150 zł,Szafka pod umywalkę oraz lustro nad nią – około 150 pokoiSzafa + sofa + regał + komoda – około 1100 zł łącznie,Klasyczny stolik RTV pod telewizor i inne sprzęty – minimum 100 zł,Stół z kompletem 4 krzeseł do jadalni – minimum 300 zł,Drzwi do poszczególnych pomieszczeń będą kosztować minimum 300-400 zł za każdą przypadku wyboru mebli przygotowywanych pod wymiar trzeba być przygotowanym na wydatek nawet kilku tysięcy złotych (warto jednak zdecydować się na to, jeśli liczy się na dobre wykorzystanie przestrzeni i odpowiednią funkcjonalność pomieszczenia),Klasyczne, gotowe już zestawy mebli pochłoną maksymalnie około 1500 kuchni nie może zabraknąć również podstawowego sprzętu, czyli lodówki, kuchenki oraz zlewuTo wydatek około 1900 zł (będzie to kosztować dużo więcej, gdy wybierze się płytę indukcyjną, zamiast kuchenki gazowej).3 zasady, o których musisz pamiętać przy wykańczaniu mieszkania!Zapewne nie masz doświadczenia w zajmowaniu się nieruchomością w stanie deweloperskim, prawda? W naszym kraju jest duże przywiązanie do mieszkań – najczęściej kupujemy je raz w życiu, mieszkając tam do swoich ostatnich dniZanim więc zabierzesz się za inwestycję, zapisz sobie i zastosuj się do tych 3 zasad:Bądź przygotowany na niespodziewane wydatkiNigdy tak do końca nie sugeruj się obliczonymi wydatkami, jakie będą się wiązać z wykończeniem mieszkania. Planując budżet, pozostaw sobie pole do manewru, pewien zapas gotówki w razie niespodziewanych sytuacji. Inwestycje planuje się często w wielomiesięcznym wyprzedzeniem. W przyszłości ceny materiałów budowlanych mogą być przecież dużo wyższe. Ekipa może kosztować więcej, a i jest ryzyko, że źle wykona swoją pracę i będziesz musiał ponieść dodatkowe bagatelizuj biurokracjiWiemy, że to nieprzyjemne, ale papier miał, ma i długo będzie miał największą wartość w naszym kraju. Sumiennie zbieraj wszystkie paragony, faktury i inne rachunki z zakupów. Koniecznie trzymaj również umowy podpisywane z firmami odpowiedzialnymi za wykończenie wnętrz. Gdy pojawią się jakieś problemy, dzięki powyższym dokumentom oszczędzisz sobie nadprogramowych jest niewskazanaChoć spontaniczne pomysły i działania często okazują się najlepsze, to jednak nie przy tak poważnej inwestycji. Dokładnie planuj wyposażenie wnętrza, przemyśl wygląd pomieszczeń i najlepiej skorzystać z pomocy architekta, który zajmie się projektem. Wykańczasz mieszkanie na lata – nie chcesz na pewno, aby po zakończeniu prac okazało się, że styl Ci nie odpowiada, a funkcjonalność pozostawia wiele do życzenia, prawda?Skorzystaj z pomocy specjalistówNie będziemy ukrywać, że samodzielne wykończenie mieszkania jest tańsze, gdyż odchodzą koszty wynajmu ekip, ale zazwyczaj nie jest to dobre rozwiązanie. Odpowiednie doświadczenie i umiejętności budowlane są wymagane do tego, aby przygotować naprawdę elegancką i funkcjonalną przestrzeń. Samodzielne wykańczanie może skończyć się również wieloma pomyłkami. Do tego trzeba mieć na to bardzo dużo biorąc sprawy we własne ręce, można przepłacić na materiałach budowlanych. Nasza firma, zajmująca się kompleksowym wykończeniem mieszkań pod klucz, współpracuje z najlepszymi producentami i sklepami. Dzięki temu możemy uzyskać ceny dużo niższe niż detaliczne, dostępne dla klientów prywatnych. Nasze usługi to również oszczędność czasu i bezpieczeństwo. Szybko zrealizujemy wszystkie powierzone nam zadania i zadbamy o to, aby efekty przeszły najśmielsze oczekiwania inwestora. Szukając firmy wykończeniowej czy remontowej dla naszego wnętrza pytamy zazwyczaj: “Ile za metr takiego wykończenia? Tak mniej więcej”. Niestety zazwyczaj bywa więcej niż mniej. Dlaczego? Wyjaśnia Irena Zajdel z firmy Valent – kompleksowe projektowanie wnętrz w Krakowie. Co mamy na myśli, pytając: “Ile kosztuje metr?” Na wykończenie mieszkania czy domu składa się cały proces: FAKT pierwszy: pomysł na wykończenie – na projekt wnętrza, nawet jeśli sami projektujemy, trzeba poświęcić czas. FAKT drugi: wykonanie – robocizna (prace wykończeniowe – realizacja naszego projektu aranżacji wnętrza). Do tego dochodzą materiały budowlane typu kleje, gładzie, kable, winkle, farby etc. FAKT trzeci: materiały wykończeniowe typu płytki, podłoga, drzwi czwarty: to, czego większość firm nie uwzględnia w robociźnie – montaż lamp, klamek, karniszy, montaż sprzętów AGD (nie każdy stolarz montuje sprzęty, nie każdy montuje zlew i baterie w kuchni).FAKT piąty: meble. Pomijam te na wymiar, np. łóżko trzeba złożyć. Na zakończenie całego procesu remontu trzeba posprzątać. A takie sprzątanie jest znacznie trudniejsze od zwykłego codziennego sprzątania. To jest na koniec, scalenie całego przebiegu – logistyka wszystkich prac i zamówień. Więc co ma się składać na tę cenę za metr? Mit 1. Oczekiwanie najniższej ceny. Powszechnym jest pytanie o samą robociznę. Jeśli fachowiec nie wie, czy będzie panel pływający czy deska klejona, nie wspomnę o innych kosztach wskazanych na początku, to… Ale po kolei. Tak mimowolnie wysyłając zapytania do firm remontowych robimy swoisty przetarg – „Kto da mniej”. Zazwyczaj odbywa się to tak: „Mam 50 metrów i ile to będzie”. Skąd się to bierze? Jeszcze jakieś 20-30 lat temu, kiedy wybór materiałów typu płytki i panele nie był tak bogaty jak dziś, wybierało się płytkę A w kolorze B i będzie dobrze. Trwało to długie lata, stąd nasi rodzice, jak i niektórzy z nas jeszcze pamiętają, gdy remont oznaczał „ma być nowe”. Fachowcy przyzwyczaili się, że będzie przysłowiowe 1000 zł/m2 z materiałem. Na pewno się nie przeliczy. Czasy się zmieniły, wielu z tych fachowców nadal pracuje i są świetni. A przeświadczenie 1000 zł/m2 zostało i nie może jakoś w wielu przypadkach przejść transformacji. Dodatkowo, nie wdając się tutaj w szczegółowy zakres prac, kiedy fachowiec mówi „będzie 1000 zł za metr z materiałem” ma na myśli w dzisiejszych czasach materiał budowlany. Klient natomiast myśli, że będzie z materiałem wykończeniowym typu podłoga, drzwi i płytki. Dość często wyobraźnia dostawia nam umeblowanie naszych wnętrz. Innym czynnikiem pokutującym dość mocno jest fakt, iż część firm kompleksowo wykańczających wnętrza wprowadziło pakiety wykończeniowe. I tutaj, swojego czasu, prześcigały się w cenie za metr, pokazując przy tym piękne wnętrza wykończone w wysokim i średnim standardzie z wyposażeniem, pisząc 350zł – 500zł za metr z materiałem. Pytanie jakim? No cóż. Reklama dźwignią handlu mówią. Stąd w pamięci mamy atrakcyjne ceny, ale obecnie żaden fachowiec nie będzie robić nam wykończenia wnętrz za cenę sprzed 10 lat. Tak samo nie wykończymy w całości mieszkania za 500 zł za metr mimo pięknej reklamy. Mit 2. Brak sprecyzowania zakresu prac. Oczekiwanie wszystkich prac w cenie za metr. Jak już wspomniałam wcześniej, samo pytanie „Ile za metr” bez dokładnego określenia, co w ten metrze się zawiera, zawsze kończy się „więcej” niż „mniej”. W takich historiach ostatecznie okazuje się, że zabrakło funduszy na wymarzone wnętrze. Gdzie został popełniony błąd? W komunikacji. I nie chodzi tutaj o jeżdżenie na budowę. Słysząc od fachowca cenę za metr, fachowiec zazwyczaj podaje cenę najbardziej podstawowych prac bez materiałów, bez przeróbek, bez tzw. prac nieprzewidzianych, bo jak sama nazwa wskazuje, są one nieprzewidziane. A na pewno już bez montażu lamp, karniszy i sprzętu. Oczekiwania klienta niestety w tym zakresie często się różnią. Bo przecież, co to jest przesunąć jedno gniazdko tu i tu. A tam dorobić. Po co przeróbka wody, skoro deweloper doprowadził. Przy realizacji okazuje się, że trzeba, no to trzeba. Na koniec jeszcze tu przykręcić, tu zawiesić, tam podłączyć. Przecież stawka uzgodniona, a fachowiec tyle lat na rynku, to przecież nie pierwszy remont robi. No tak, zrobić fachowiec zrobi, bo umie. Przecież tyle lat na rynku. Ale dla niego to są prace dodatkowe. A on podawał cenę podstawowych prac. Mit 3. Nieprzewidziane prace. Co to są „prace nieprzewidziane”? To są prace, których ilości fachowiec nie może wskazać na etapie pierwszej rozmowy z klientem. Jak policzyć prace nieprzewidziane? Wystarczy na początek oddzielić wszystkie możliwe przeróbki od prac typu: sufity podwieszane, tapety, nagłośnienie, wyciszenie…. Te drugie z łatwością możemy określić w cenie do metra, mając projekt aranżacji wnętrza. Skupmy się na pierwszym – przeróbki jako prace nieprzewidziane. Mieszkania deweloperskie mają rozprowadzone instalacje. To jest fakt. Na pierwszy rzut oka powstaje pytanie „Po co przerabiać skoro jest?”. Kiedy zastanowić się nad liczbą gniazdek czy rozmieszczeniem oświetlenia, bardzo szybko zauważymy, iż liczba punktów elektrycznych jest niewystarczająca. Kuchnię zawsze trzeba dostosować, dochodzą przeróbki. W łazience, wystarczy, że deweloper przewidział wannę i dostosował instalację do wanny, a my chcemy prysznic. Przesunięcie punktu nawet o 5 cm jest przeróbką. W rozmowach z fachowcami na pytanie „ile łazienek i kuchni wykonaliście bez przeróbek?” zawsze słyszałam ZERO. Skoro przeróbki w łazience i kuchni można przewidzieć, ponieważ zawsze są, czy nadal te prace są nieprzewidziane? A co z elektryką? Tutaj z pomocą przychodzi doświadczenie, które pokazuje powtarzalność statystyczną. Statystycznie można ilość przeróbek elektrycznych z łatwością określić. A co z innymi przeróbkami? One również się powtarzają statystycznie. I co tutaj zrobić? Jak widać, jest wiele rozbieżności w pojmowaniu tych samych rzeczy przez fachowca a klienta. Dlaczego? Dlatego, że rządzi cena za metr – „kto da mniej”. Klient szuka najniższej ceny bez zastanowienia się, co za to otrzyma. A fachowiec potrzebuje zleceń i dostosowuje się do klienta podając mu najniższą cenę wykończenia. UWAGA! Podstawowego za samą robociznę. A to jest jeden z siedmiu elementów całego wykończenia, jak pokazałam na początku. I powstają później historię „miało być 30 tys. A wyszło…” Jak wykończyć i się nie wykończyć? Na początek warto zmienić postrzeganie całości procesu wykończenia z „ile za metr?” na „jaki będzie całościowy budżet wykończenia?”. Do wprowadzenia się, czyli tak zwanego stanu pod klucz, wymagane są nie tylko drzwi i podłogi. Potrzebne są również lampy z żarówkami, coś na okna, by sąsiad niekoniecznie wszystko o nas wiedział. Konieczna jest kuchni ze sprzętami. Przydało by się łóżko, etc. Określenie budżetu całościowego wykończenia przed rozpoczęciem prac. Czy wiesz, że przy mieszkaniu około 50 m2 rozbieżność budżetu całościowego, przy lekkim podwyższeniu standardu, może wahać się mniej więcej o 50-100 tyś. zł? A część prac tzw. robocizna, zależna jest od wyboru materiałów? Harvard kosztuje Nauka i pomyłki szczególnie przy wykończeniu wnętrz czy remoncie bardzo dużo kosztują. Ile kosztuje wykończenie? Na pełne koszty wykończenia wnętrz składa się nie tylko cena robocizny prac podstawowych. Również wszystkie materiały i prace, wspomniane na początku. Podsumowując, cena za metr jest wynikiem kompletnych kosztów wykończenia podzielona na ilość metrów. Traktując cenę za metr jako wyjściową z naszego przysłowiowego 1000 zł za metr zawsze będzie więcej. Co najmniej 2 razy. W przypadku mieszkania około 50 m2 jest to co najmniej 50 tys. zł. więcej. Dlatego na początku warto określić pełny budżet wykończenia by wiedzieć ile kosztują nasze marzenia o nowym wnętrzu, a na ile nas stać. Rozpisany pełny budżet łatwiej jest modyfikować na „papierze” niż zostać z niedokończonym remontem i niespełnionymi marzeniami. 14:18 Koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskimCześć,robię sobie ogólny rekonesans pod kątem kupna własnego mieszkania. Czy jest ktoś kto w ostatnim czasie wykańczał mieszkanie w stanie deweloperskim? Z jakimi kosztami trzeba się liczyć chcąc wykończyć mieszkanie 75m^2 w przyzwoitym standardzie?Przykładowo: góry dzięki za odpowiedzi :)Pozdrawiam 14:25 odpowiedzzanonimizowany93962553 Generał Zależy co kto uważa za przyzwoity standard:) Wg mnie, min. 1000 zł z metra trzeba liczyć. 14:27 Z jakimi kosztami trzeba się liczyć chcąc wykończyć mieszkanie 75m^2 w przyzwoitym standardzie?Naprawdę ciężko odpowiedzieć na Twoje pytanie z tego względu, że każdy może mieć ,,inny'' miesiące temu wykończyłem mieszkanie. Zostały mi jakieś pomniejsze pierdółki typu dywanik, kwiatki, dodatki itp. I możesz mi wierzyć na słowo, że ile byś nie miał tak w wykończenie mieszkania można wszystko wpakować. Zależy kto jakimi środkami dysponuje i jakie są jego ,,standardy''. 14:39 Sam teraz wykańczam mieszkanie, wiele zależy co chcesz mieć na start. Podam Ci kilka kwot, które są u mnie przy mieszkaniu 55m Kuchnia na wymiar z sprzętem AGD około 16k Szafa na wymiar do przedpokoju 1,2kFachowiec (płytki, panele, szpachla oraz farba na ściany, zmiana lokalizacji gniazdek oraz rur w łazience, położenie płytek na balkonie, postawienie ścianki w salonie) około 7-9k (liczy od metra i gniazdka, nie mam ceny finalnej). Wziąłem go z wsi z stron rodzinnych, bo jest tańszy od tych na wyszła mi około 5k (ale kupiłem po dobrej cenie rzeczy [znajomy jest szefem salonu z płytkami])Reszta rzeczy w trakcie, mogę dopisać potem :) 14:39 odpowiedzwert203 Kondotier I czy będziesz robił sam (z pomocą jakiegoś fachmana czy teścia/szwagra/wujka) czy zlecisz ekipie - bo tu już masz stawki za robociznę zależne od tego gdzie robisz. 15:01 odpowiedzLoczek160 El Loco Boracho [2][3] Co do standardu to nie wiem :) Zdaje sobie sprawę, że napisałem bardzo ogólnie ale na razie jestem na etapie przymiarek/obliczeń ile z grubsza musze włożyć.[4] Dzięki, daje to ogólny pogląd :)[5] Będę zlecał, mam dobrego znajomego, który robiłby mi łazienkę/kuchnie, za resztą będę się rozglądał na rynku. 15:02 W punkt trafil Texas84. Urzadzanie mieszkania (kazdej wielkosci) to potencjalna studnia bez cenowa produktow jest olbrzymia - plytki mozna kupic od 20, 30 zlotych za metr^2 do 600+ i tak jest praktycznie na kazdym elemencie wyposazenia. To samo z samym projektem. Mozna polozyc panele, plytki, pomalowac sciany i mieszkac. Jak jednak zaczniesz przerabiac sciany, podwieszac sufity itd. to robocizna pojdzie z 9k do 30. Wiec nie pytaj ile trzeba wydac tylko ile droga polecam architekta wnetrz. Jak ktos nie jest uzdolniony pod tym wzgledem taka usluga oszczedza mnostwo czasu, stresu i potencjalnych wpadek projektowych. 15:17 odpowiedzLoczek160 El Loco Boracho [7] A jakie są orientacyjne koszty projektu architekta wnętrz? :) (zdaje sobie sprawę, że tu znowu - zależy od miliona czynników, ale z grubsza...) 15:22 Ja placilem 3k za sam projekt szczegolowy - z wizualizacjami lazienki, kuchni, pokoi, przedpokoju, z wymiarami szafek do kuchni, sufitow, ilosci plytek do kupienia itd. Jak bedziesz chcial, zeby architekt lazil z toba po sklepach a potem nadzorowal robotnikow to pomnoz razy 2 albo i wiecej. 15:24 odpowiedzLoczek160 El Loco Boracho 15:33 odpowiedzMadril220 I Want To Believe Loczek --> Ja płaciłem 80zł netto od metra, podobno to jest taka średnia warszawska cena. 16:36 odpowiedzLoczek160 El Loco Boracho 16:40 Kiedyś ktoś mi powiedział, że w Warszawie średnio trzeba liczyć za wykończenie mieszkania 1000-1200 za metr bez sprzętów i mi prawie tyle wyszło dwa lata temu. Zależy jakie ekstrawagancje sobie wymyślisz i co za ekipa Ci robi. 18:10 Ile was kosztowały same mieszkania deweloperskie, jeśli można wiedzieć? 08:12 odpowiedzLoczek160 El Loco Boracho Hetrix: te co mnie interesują ok. 310 000 za 75m^2. 08:22 odpowiedzzanonimizowany84066728 Generał 4 tys za metr? Białołęka, Wawer czy Mysiadło? 08:52📄 loczek z pyrlandii jest o ile pamietam, predzej by pewnie siostre sprzedal niz sie do wawy przeprowadzil 09:07 Loczek, znajoma rok temu wprowadzała się do szeregowca ok. 70m2 i zmieściła się w 30tys. wraz z kuchnią (ale nie wiem czy w tej kwocie też zawierało się wyposażenie kuchni). Z tym, że płytki, panele, malowanie itd. robił jej mąż, a nie ekipa jednak szukał ekipy budowlano-remontowej to dawaj znaka ;) no chyba, że opuściłeś rejony okołopoznańskie ;)Co do architekta wnętrz, projekt koncepcyjny (propozycje ukladu w 2-3 wariantach, rysuki techniczne + wizualizacja pomieszczen) ok 80zl/m2, projekt kompleksowy czyli to co wcześniej + lista użytych materiałów i kosztorys - ok. 140zl/m2, projekt kompleksowy z nadzorem autorskim - ok. 180zl/m2 09:56 w przyzwoitym standardzie mozna liczyc 1/3 wartosci mieszkania (1000-1500zl/m2)jak nie miales stycznosci z taka robota wczesniej wez jakiegos projektanta, ktory doradzi, zrobi wizualizacje rozpisze caly kosztorys (ok 100zł/m2)takiemu gosciowi powiesz w jakim budzecie chcesz sie zmiescic, powinien wtedy dopasowac sie z projektem,robotnikow biez sprawdzonych, z polecenianajwiecej wydac/zaoszczedzic mozna na: lazienka, kuchnia, podlogawlasnie jestem na etapie wykonczenia chawiry, kupa nerwow, do tego finansowo studnia bez dna 10:07 odpowiedzLoczek160 El Loco Boracho [16] Swarzędz pod Poznaniem :) ( )[17] Nie jestem stereotypowym pyrlandczykiem. Rozważałem swojego czasu przeprowadzke do Warszawy ;)[18] Dzięki Basiu, będę się odzywał jakby co.[19] Na projektanta/architekta wnętrz już mnie namówiliście i w sumie bardzo mi sie spodobał ten pomysł, bo nie mam zmysłu estetycznego, żeby to samemu ogarnąć. Co do samego wykonania - nie wykluczam, że część prac będę robił sam (typu np kładzenia paneli, malowania). Glazurnika też mam wszystkim za odpowiedzi. Mam już ogólny pogląd na to czego mogę się spodziewać :) 13:16 odpowiedzSage155 Arbiter Elegantiae Tego się nie da jednoznacznie określić. Jednemu wystarczy na początek pomalowana wylewka przykryta dywanem, drugi musi mieć jesionowy parkiet za 300 od metra. Wszystko zależy od tego czy chcesz, jak to ostatnio modne, wejść do mieszkania, w którym wszystko jest już gotowe (najlepiej wziąć na samo wykończenie 300 tys. kredytu). Czy jak podpowiada rozsądek robić wszystko własnym tempem. Zrobić najważniejsze rzeczy, łazienkę, kuchnię, sypialnię, a z resztą się bawić jak pozwolą fundusze. Sam robię to w ten drugi sposób, już ponad półtora roku. Jednak bez ani złotówki kredytu powoli kończę około 80 m mieszkanie. Nie podliczałem jeszcze wszystkiego, ale raczej przekroczyłem 100 tys jakiś czas temu. Z tym, że nie miałem nic, gołe ściany, brak sufitów, ogrzewania, rozprowadzonej wody, nic. I wszystko robię sam. 16:06 odpowiedzzanonimizowany11383561 Junior Nie przypuszczałam, że wykończenie mieszkania może być aż tak kosztowne, a wykończenie małego domu tak ok. 90 m2? [ [link] ] Myślę na początek o najpotrzebniejszych pomieszczeniach, łazienka, kuchnia i sypialnia.... 19:22 Ja wydałem 25 tys. razem ze sprzętami, z tym, że robocizne robiłem z ojcem. post wyedytowany przez slimch 2016-01-25 19:22:41 15:29 Ja wydałem na wykończenie ponad 40k. Wszystko zależy od tego co się chce i najlepiej zgłosić się do firmy, która robi wykończenia z konkretami. Bardzo fajną opcją są firmy, które pomagają od razu znaleźć odpowiedni kredyt etc. U mnie właśnie taka firma robiła (Complete Home) i wyszedłem na tym dobrze, bo dobrze wycenili i od razu znaleźli mi dogodny kredyt. Nie jest to częsta opcja, ale warto takiej firmy moim zdaniem szukać. 13:57 Mnie koszty wykończenia takiego mieszkania jak w linku [link] przy około 50 metrach kwadratowych wyniósł około 70 tyś w tym 57 materiały i 12 tyś ekipa remontowa pozdro 20:36 Koszt wykonczenia mieszkania to zazwyczaj 1700-2300zł/m2. 2000zł/m2 to idealny budżet, aby urzadzic mieszkanie w jfajnym standardzie. Więcej szczegółów o kosztach znalazłam tutaj + info jak można zaoszczędzić: [link] 20:49 odpowiedz3 odpowiedzi maviozo205 maruda Skoro już jakieś śmieszne łośki podbiły temat, to może podziel się Loczek przemyśleniami "po" :D 10:40 Chętnie się podzielę jak będzie po ;)Trochę się zmieniło, rodzina urosła, zmieniły się wymagania. Obecnie czekamy aż deweloper nam wybuduje chałupę (bliźniak 137m + garaż). Teoretycznie ma być gotowa na koniec roku. Ale mamy z nim straszne przejścia, bez przerwy poślizgi itp, więc nie jestem pewien wykończenie planujemy wydać 100 tys. Mamy już projekt, czekamy na ostateczny kosztorys materiałów, mebli itp. Wtedy będziemy wiedzieli czy to realne. 16:53 Loczek - co za deweloper? Ja też mam niby planowe zakończenie budowy mieszkania na koniec tego roku, ale zważając, że pierwszy etap miał być oddany w marcu 2017, a do dzisiaj jeszcze nie zakończyli budowy to mam obawy czy drugi etap pójdzie zgodnie z planem :( (niby inny wykonawca, ale cholera ich tam wie) 07:52 nutka: się podkusić na lepszą niż u konkurencji ofertę, ale chyba nie warto. Teraz się okazało, że zrobił dach inny (tańszy) niż w projekcie i zastanawiamy się co z tym robić (z tego co udało się ustalić będzie spełniał swoją funkcję równie dobrze, ale przyoszczędził na nas :P) post wyedytowany przez Loczek 2018-07-25 07:55:37 08:35 odpowiedz3 odpowiedzi wata_PL198 Ogniomistrz Większość rzeczy robiłem sam to za co zapłaciłem położenie kafelków i wstawienie zrobiłem na zamówienie same szafki 8 tys + 6 tys sprzęt kuchnia błyszcząca blaty drewniane sprzęt AGD ze szkła Amica czyli kuchnia jakieś 14 tys szafa przedpokój córki ma 6 miesiecy około 4 tys sypialnia moja około 4 tys salon około 10 tys ale kupiłem tv za 6 podłogi panele 3 tys taras 2 tysŁącznie około 32 tys mieszkanie 52m2EditDolicz farby malowałem bekersem gładzie kładłem 1 raz w życiu to samo malowanie i ładnie wszyscy goście mówią że mamy piękne mieszkanie ;) post wyedytowany przez wata_PL 2018-07-13 08:40:29 07:32 A łazienka? 32tys. na 52m2 jest bardzo dobrym wynikiem, ja będę na początku roku wykańczać 49m2 i póki co z moich kalkulacji wychodzi ponad 40tys. (a i t a nie mam jeszcze uwzględnionych dwóch szaf na wymiar i zabudowy w łazience. 17:50 Nutka łazienka masz rację1200 zl położenie kleje farby 800 cichy domykanie błyszczące szare 2000 1200 zł wanna 1100zl narożna 500zl 2x bateria 500 około 7000 zł za łazienkę miałem tylko fachowca do kafelków resztę robiłem 5m2 post wyedytowany przez wata_PL 2018-07-24 17:53:04 11:49 Nutkaaa - cholera ja jakiś niegospodarny jestem. Mi za same wykończenie mieszkania ekipa remontowa policzyła 22 tys. zł. Samemu nie zrobię bo ani nie mam czasu ani umiejętności. Uparłem się, że nie będzie paneli więc dojdzie kolejne 10. A jeszcze meble, sprzęty AGD, płytki do łazienki i oświetlenie -_- 12:01 Myślę, że w tej branży "obsuwa" to naturalna rzecz... chociaż kilka etapów budowy przeszliśmy praktycznie co do dnia, to niektóre tematy przeciągały się miesiącami... ja np. też mam problemy z terminowością, ale nie tak duże i jakoś tak bardziej czuję skruchę, tymczasem podejście ekip trochę mnie z tego wyleczyło.. bo w żywe oczy powiedzą tylko "tak to jest na budowie", albo nawet nic nie powiedzą..Ja właśnie przystępuję do wykończenia (się) :) post wyedytowany przez maviozo 2018-07-25 12:01:23 12:23 odpowiedzPaudyn221 Kwisatz Haderach Nie wiem, czy to ekipy prywatne, czy developerskie, ale jesli te pierwsze, to terminy i koszty dla bezpieczenstwa proponuje pomnozyc tak :P 12:38 odpowiedzsnopek9207 Pogrubiony stopień Gdzie mozna ulozyc plytki do lazienki za 2k? U mnie za malutka lazienke najtaniej 4,5k 12:49 odpowiedz2 odpowiedzi Nazgrel193 tgn Większość cen tutaj jest podanych to chyba w jakimś pcimiu dolnym albo przy założeniu, że wszystko robi się samemu korzystając najtańszych materiałów. Mnie wykończenie mieszkania 50m2 kosztowało jakieś 70-80 tysięcy a wcale mam żadnych marmurów czy nawet deski barlineckiej na podłodze. post wyedytowany przez Nazgrel 2018-07-25 12:50:27 13:21 Właśnie tak mi się wydaje, że te stawki to jak Pan Kaziu robi wszystko w przerwie między piwkami. Ja tam wolę mieć porządnie zrobione z fakturą i ubezpieczeniem a nie, że po pół roku płytki odpadną, pion będę miał jedynie kanalizacyjny, najtańszym materiałem i jeszcze sąsiadów zaleje bo się okaże, że Pan Kaziu resztki gipsu wrzucał do kibla (true story) 11:13 Tez odnosze takie wrazenie....ja za sama kuchnie ze sprzetem dalem ponad 17 000, same meterialy na remont ,czyli gladzie, grunty , plyty kg etc mnie kosztowaly prawie 4000 ....drzwi z oscieznicami regulowanymi to 4000, panele z podkladem ponad 4000 , lacznie za 64 m wyszlo mi chyba z 70 000 ....choc niby remont to zawsze wiecej wychodzi niz stan deweloperski bo ja musialem gladzic wszystkie sciany i sufity, oprocz przedpokoju lazienki i kibla bo tam mam podwieszony post wyedytowany przez Wiarołomca 2018-07-26 11:14:44 14:25 odpowiedz2 odpowiedzi nutkaaa192 Panna B Loczek: jak Ci zamienili na materiał równoważny to nic nie poradzisz na to. Generalnie deweloperzy mocno idą po kosztach na każdym możliwym etapie i to nie tylko w budownictwie mieszkaniowym..Ja po panelach w aktualnym mieszkaniu, które wyglądają po 7 latach użytkowania jak psu z gardła wyjęte, na pewno będę robić deskę barlinecką (chociaż wpływ na taką decyzję znacząco ma fakt, że koniecznie chcę mieć podłogę w jodełkę ;)).Co do kosztorysu, to chcę sobie do końca miesiąca go skończyć, czekam jeszcze na wycenę prac budowlanych (a, że tata ma firmę budowlaną, to jednak koszty robocizny będą korzystne ;-)).Może ktoś się orientuje ile może kosztować zrobienie dwóch szaf (230x260cm i 250x260cm) coś w tego typu klimacie - w sensie nie komandor, tylko na zawiasach, ale z prostą formą, trochę więcej poziomych podziałów i wg indywidualnego projektu? ;) 15:33 Co do szaf. Będę brał zaufanego gostka, i w tamtym roku jak rozmawialiśmy to mówił że trzeba liczyć 1000zł/m. 20:55 Nutka: zmienili konstrukcje dachu - zrezygnowali z pełnego deskowania + papy na rzecz membrany. Wg Internetowych kalkulatorów na naszej połówcę zaoszczędzili w ten sposób 5000. Konsultowałem temat z prawnikiem i twierdził, że jest to podstawa do żądania obniżenia ceny (lub, co praktycznie nierealne, realizacji zgodnie z projektem, tj. rozebraniem tego co zrobili i położenia na nowo). 16:21 odpowiedz2 odpowiedzi sonn62 Generał 10 000 x ilość pomieszczeń i powinno być ok. Za pół roku będę wykańczał mieszkanie i tak właśnie liczę. 18:11 Świetny sposób liczenia, zwłaszcza, że jedno mieszkanie ma salon 25m a inne 70m. Już lepiej przyjąć te 1000 zł na metr jako absolutne minimum które i tak się przekroczy, moim zdaniem 1500-2000 zł jest w miarę realne. 20:58 Nazgrel: z drugiej strony wraz z metrażem mieszkania ceny za metr maleją. Kuchnia z reguły jest jedna, duża łazienka też, a to pochłania większość kosztów. Salon 60 metrów z reguły nie będzie 2x droższy niż 30 :)Oczywiście, wzór 10 000 x ilość pomieszczeń jest moim zdaniem strasznie nietrafiony ;) post wyedytowany przez Loczek 2018-07-25 21:00:12 21:18 odpowiedz5 odpowiedzi zanonimizowany12616960 Pretorianin Ja w 46m wlożylem 15tys + przez kilka miesiecy cos tam z wyplaty dodatkowo. Wiekszość rzeczy wlasnorecznie i naturalnie bez wydziwiania i nie patrząc nawet na materialy z górnej półki. Te 15tys to można w samą kuchnie de facto wpakować :D post wyedytowany przez zanonimizowany1261696 2018-07-25 21:18:48 23:11 To jest jakaś abstrakcja, nie wierzę, że można wykończyć mieszkanie nawet w podstawowym stopniu za 15 tysięcy. 10:57 zanonimizowany12616960 Pretorianin Wiecej nie mialem. Mieszkamy roku i przez ten czas oczywiscie dokladalismy ciegle cos. Ale jak sie wprowadzilem to bylo pomalowane, lazienka na gotowo i panele polozone. Nic wiecej nie mialem :D Kuchnie z racji ze pracuje w branzy zrobiłem sam, kolega zamontowal za free. A np zmywarke mam dopiero od miesiaca. Spalismy 2 tyg na materacu zanim przyjechalo lozku. 12:13 Czyli nie wykończyłeś mieszkania za 15 tys... ;) 12:17 zanonimizowany12616960 Pretorianin 11:09 ale bez podlogi i lazienki; to spora roznica jednak ;)) 14:34❓ Dlaczego wzór ilość pomieszczeń x 10 000zł ma być nie trafiony? jak wybudujesz dom 300m^2 będziesz wyposażał za 300 000 ? a 500m^2 za pół miliona ? 10:51 A co ma metraż do pomieszczeń? Na 300 m2 możesz mieć 5 pomieszczeń albo 10 pomieszczeń czyli czysto teoretycznie 2x więcej drzwi. W miarę porządny zestaw drzwi + ościeżnice + klamki kosztuje ok. 2000 zł, więc w tym śmiesznym przykładzie już na dzień dobry dochodzi Ci 10 tys zł więcej za same drzwi...Oczywiście to bzdurny przykład ale mam nadzieję, że rozumiesz już o o co generalnie to jest dokładnie tak jak napisałeś - 300m^2 będę wykańczał (a nie wyposażał) za minimum 300 tys. a 500 za pól miliona. Przecież nie rozciągniesz magicznie płytek czy podłóg? Im większy metraż, tym większy koszt materiałów, materiałów brudnych i robocizny, to chyba logiczne. 11:28 Ja właśnie kończę wykańczać swoje nowe mieszkanie i na tej bazie, oraz na bazie wykańczań moich znajomych uważam, że nie ma czegoś takiego jak stała kwota za m2 czy też pomieszczenie które sprawdzi się u każdego. Mam znajomych którzy wykończyli mieszkanie za niespełna 500 zł za m2 ( kafelki w łazience tylko do połowy ściany, zero gładzenia ścian i meble kuchenne z Bodzia), mam też takich którzy przekroczyli 2000 zł ( wszędzie ogrzewanie podłogowe, kuchnia w zabudowie z masą rozwiązań z Peki, a przedpokoju i salonie kamień na podłodze zamiast paneli czy zwykłych płytek). Nie prawdą jest też, że pokoje wykańcza się taniej niż przykładowo łazienkę. Niby kładzenia płytek w salonie nie ma, ale gładzenie ścian spokojnie potrafi przebić koszt zakupu wraz z położeniem płytek. Podobnie z kuchnią. Niby kuchnie w zabudowie są strasznie drogie, ale jak ktoś robi kuchnie za 10 tyś. zł to nie ładuje do pokoi najtańszych mebli i łóżek. Ja u siebie policzyłem, że niezależnie od pomieszczenia koszt wykończenia 1m2 wyniósł mnie podobnie. 21:18 odpowiedzLoczek160 El Loco Boracho Taki update z mojej strony - przyszło do ostatecznych wyliczeń i z planowanych 100 tys. zrobiło się ~170 :)Najbardziej nie zdawaliśmy sobie sprawy z ceny mebli na wymiar (wiadomo - za kuchnie trzeba zapłacić, ale cała reszta nas zaskoczyła). Chyba ogólnie teraz ceny trochę szaleją bo porównując online'owe kalkulatory do wycen od np. stolarzy, wychodzi sporo drożej (przykładowo - schody na beton, zakładaliśmy że będą kosztować ~8 tys. Kosztują ~14). 22:27 odpowiedz3 odpowiedzi maviozo205 maruda Ile wyszła Ciebie np. kuchnia? W sensie meble? I jaka duża? Ile blatów? 22:36 Kuchnia to jest totalnie odrebna sprawa. Ilosc elementow i przekroj cenowy jest duzy. Musisz skonsultowac sie z kilkoma wykonawcami i sam zdecydowac co chcesz miec i na co Ci stac. 22:38 Ja już swoją mam, tylko ciekawi mnie, jakie ceny u Pyrów i jak odbiegają od moich ;) 07:31 U mnie kuchnia to ~20k meble, ~10k sprzęty. 22:44 odpowiedz1 odpowiedź Malaga114 ma laga te 170K to już ostatecznie czy remont nadal trwa? I mówimy to u całym domu 137m2 czy niektóre pomieszczenia sobie odłożyliście na później?Ja mam "na początek" 150K budżetu na wykończenie 80m2 (dom 160m2 w stanie deweloperskim). Drugie 80m2 przeznaczone na działalność gospodarczą więc pomieszczenia mocno budżetowe więc ich nie liczę nawet (podłoga, pomalowane ściany i oświetlenie).Co do schodów - drewno "rodzime" czy egzotyczne? ile stopni, ze spocznikiem czy bez?U nas też będą na beton, bodajże 15 stopni, bez spocznika, z początku zakładaliśmy 12K, ale dużo artykułów w sieci pisze o wydatku bliżej właśnie 8K jeśli są wykonane z drewna dębowego 07:31 Póki co deweloper ma miesiąc poślizgu i wyszło "wg projektu" na cały dom bez 2 pokoi dla dzieci, czyli pewnie ok 100 m^2. Co do schodów - zupełnie nie pamiętam ile stopni, chyba 18. Ze spocznikiem, bez "zakręcających" schodów. 09:07 odpowiedz2 odpowiedzi Fett212 Avatar W sumie sam jestem ciekaw. I jak u Nutki. Jak rzeczywiście się zmieścili w takich kosztach to jestem frajerem życia i bardziej by mi się opłacało ściągnąc i zakwaterować tutaj ekipę z Poznania :D 11:40 Ja ciągle kluczy do mieszkania nie dostałam :P więc myślę, że jeśli w marcu zgodnie z umową klucze dostanę, to pewnie dopiero tak po wakacjach będę mogła się realnie wypowiedzieć jakie koszty ostatecznie poniosłam :) 12:14 11:59 odpowiedz2 odpowiedzi lifter19 Osiem gwiazdek! @nutkaa - od roazu mówię - nie bierz niczego olejowanego. Sam się pokuisłem 10 lat temu na podłogę z dębu olejowanego (deska barlinecka). Wygląda rewelacyjnie ale strasznie duzo zachodu przy jej konserwacji jest i to specjalistycznymi środkami (od mydła podłogowego w płynie do takich desek, po specjalistyczne oleje, którymi trzeba 1-2 w roku nasączać deski etc). Kosztowało to strasznie pieniądze, teraz wymaga sporo czasu... a w innych pokojach mam jesion lakierowany z Barlinka i jest pięknie i lat temu zresztą koszt urządzenia mieszkania u mnie to 1000 zł za m2, mieszkanie 65 m, a poza tą podłogą to starałem się nie szaleć (ale i nie sępić). post wyedytowany przez lifter 2019-01-21 12:00:46 22:58 Olej na pewno odpada, już robiłam rozeznanie ;) 23:37 Już tak nie demonizujcie tego olejowane stopnie schodów, parapety i blaty kuchenne. Wygląd jest genialny, ma taką fajną delikatną miękkość. Fakt, że "eksploatacja" nastręcza trochę problemów, ale nie jest aż tak odstraszająca. Olej kupuję w IKEI, do mycia używamy wody bez detergentów, olejowanie raz w roku, z reguły staram się robić przed jakimś wyjazdem ze względu na specyficzny zapach. I tyle. OK ... z dużą podłogą to faktycznie może być trochę zachodu, ale do niewielkich elementów drewnianych polecam. post wyedytowany przez Yaca Killer 2019-01-21 23:37:58 12:06 odpowiedzzanonimizowany12777059 Pretorianin Ja również czekam na klucze do mieszkania. Z żoną zdecydowaliśmy się na skorzystanie z firmy, która oferuje pakiety wykończeniowe aby samemu nie musieć latać za każdym elementem. Mamy małe dziecko więc byłoby to utrudnione. Ogólnie pewnie wyjdzie 2000-2500 z metra (Warszawa) ale dla nas to już ma być mieszkanie na bardzo długo więc robimy porządnie. 12:42 Wtrącę się z pytaniem "garażowym".Mój garaż (w domu jednorodzinnym) jest cały czas w stanie deweloperskim. Po trzech latach, betonowa posadzka wciąż wygląda dobrze, ale chyba czas ją w końcu czymś zabezpieczyć. Zależy mi na rozwiązaniu:- trwałym,- w miarę łatwym w wykonaniu (może zrobiłbym to sam),- i najlepiej w miarę przystępnym cenowo (tak do 20 zł. za m2).Kolejność ma jakieś doświadczenia? 13:29 Podpinam się, garaż dwa lata stoi i jedyne co w nim jest to półeczki, które skręciłem sam, a posadzka by się kiedyś przydała. 17:20 nie widzieliście w garażu płytek ? najlepiej jak garaż ma odpływy wody wkładasz wpusty a potem wykańczasz płytkami i cokołem z płytek 1/2 wysokości to najtańsze budżetowe rozwiązanie z dostępnych, lepsze to posadzka betonowa przemysłowa, a najlepsze to posadzka kamienna, wybór to tylko cena. Betonowa typowa (czyli byle jaki beton niskiej klasy) to po paru latach wykruszenia i jej degradacja. Materiał wybierasz odpowiedni do klasy ścieralności oraz wytrzymałości / w 2019 roku masz do wyboru dziesiątki wariantów. 20:45 Alex - odpływ jest od początku poprowadzony. Moje pytanie stąd, że jeżdżę raczej ciężkimi autami i nie zanosi się, bym zmieniał kiedyś na lżejsze, więc nie wiem, jak jest z wytrzymałością płytek. Domyślam się, ze nie są to byle ceramiczne papierdółki z castoramy, ale mimo wszystko auto 800 kilo a auto 1500 kilo to jest spora różnica. 23:20 tak musisz kupić o podwyższonej wytrzymałości na ścieranie i wytrzymałości na zginanie, jednak spokojnie takie płytki są dostępne od lat i to jest standard i są w budżetowych cenach, w końcu obecnie od chyba 10 lat trwa moda na przynajmniej jednego suva w rodzinie. Prędzej ci próg przy bramie wjazdowej do garażu po 10 latach skoroduje i będzie do wymiany (woda od wjazdu samochodem, śnieg nawożony zimą) niż pękną ci płytki. post wyedytowany przez 2019-01-22 23:52:04 13:18 Mam w takim samym stanie garaż, tylko świeży, ale już mi się zdarzyło, że woda stała i jakoś tak krzywo się na dłuższą metę na to zapatruję, więc też poczytam i popatrzę. 19:08 odpowiedzŁyczek204 The Chosen One Mnie wykończenie 56 m^2 kosztowało 85 tysięcy w Warszawie, ale to dlatego, że brat żony wykańczał. Tak to by było około 100 k. Kuchnia, szafa wnękowa i mała szafa w przedpokoju na wymiar. Reszta Ikea. Podłogi średniej półki, farby etc. lepsze na rynku. 13:20 Koszt wykończenia w Warszawie do małych nie należy. Jeszcze ważne jest kogo się do tego weźmie i jaki standard. Według mnie jest to coś co robimy na lata, także lepiej nie oszczędzać na wszystkim. Już lepiej pomyśleć np. o jakimś finansowaniu. Teraz jest sporo firm, które nawet załatwiają przed wykonaniem prac wszystko za nas. Sam się zastanawiam nad taką opcją Czyli ta sama firma zajęłaby się wszystkim od a do z. 16:51 Ja za 60m2 w deweloperskim stanie na ten moment 30k, zostało mi jeszcze kilka rzeczy za około 5k wiec lekko ponad założony budżet. Od siebie dam Ci rade, rób sam (z kolegami, rodziną) tyle ile się da, korzystaj z YT i się nie zniechęcaj, a zaoszczędzisz dużo pieniędzy :) 17:12 odpowiedz1 odpowiedź Fett212 Avatar Mi jeszcze trochę zostało, ale jak skończę to mogę udostępnić excela z wyliczeniami ile za co wyszło. W dalszym ciagu nie mam pojecia jak udaje Wam się wykończyć mieszkanie za ~30 tys zł:) 19:33 Powiem Ci ze zależy co uważasz za "wykonczenie" Wiadomo ze ludzie czasem za wykończenie uważają zakup tv + kino domowe + konsola, bo tak sobie wyobrażają wykończone, własne nowe mieszkanie. Niektórzy mają dużo sprzętu, mebli praktycznie nowych, które tak jak ja na wynajmie zakupiłem na przestrzeni ostanio roku, jednocześnie mając na uwadze juz nowe mieszkanie i jakiś juz jego zarys w głowie. 17:23 odpowiedz3 odpowiedzi Alekde VIP sonn - obecnie przyjmuje się kryterium wykończeniowe umowne szacowane w : 0-1000PLN/m2 - budżetowe 1001-2000 PLN/m2 - niski standard 2001- 4000 PLN/m2 - średni standard4001-6000 PLN/m2 - wysoki standard6001+ PLN/m2 - b. wysoki standard. wszystkie inne wyliczenia nie mają niczego wspólnego z ceną średnią i szacunkową 22:59❓ Czy mógłby pan wrzucić link do ustawy albo raportu GUS? Nigdzie nie mogę tego znaleźć. Czy są to stawki zaktualizowane na rok 2019? 23:30 proponuje zobaczyć jak wygląda dowolna ustawa, czy raport GUS a potem zadawać pytania bez sensu ;) tak mniej więcej szacuje się umownie standard wykończenia dla nieruchomości używając słów niski, średni, wysoki, b. wysoki standard dla wykończenia wnętrz (słowo mniej więcej, czy szacunkowe oznacza to że jest to szacunek nie wartość kosztorysowa odtworzeniowa). Jak ulegnie ci uszkodzenie nieruchomości (czego nie życzę, np. pożar) wtedy dostaniesz szacunkową wartość odtworzeniową z użytym słowem, a jak ci się słowo i pozycja kwotowa nie będzie podobać będziesz mógł zrobić kosztorys odtworzeniowy dokładny i dalej prowadzić spór np. z ubezpieczycielem. 08:47❓ Dziękuję za wartościową wypowiedź. A gdzie ten raport GUS? 22:24 odpowiedz3 odpowiedzi zanonimizowany117395445 Senator Kosztuje dużo a zazwyczaj robimy taki standard na jaki nas jest pewne współczuję bo to najwiekszy oczyszczacz budżetu i powód do "pracuj ciężej i więcej" a więc trzeba walczyć z wszystkich sił o to żeby "nie trzeba było kupować i remontować nieruchomości". I systemowo też ceny są regulowane pod kaganiec na kupującego i pracę ponad że mamy nadmiar gotówki i nie mamy co z nią zrobić można myśleć ale są lepsze sposoby na wydawanie. 07:46 zanonimizowany117395445 Senator Taki bardziej ekonomiczny i systemowy. Czyli podstawy przed podjęciem decyzji o nieruchomośći. Przed chwilą byłem w poście o tematyce - czy większość Polaków to idioci - który potwierdza że nie tylko Polaków a społeczeństw - więc tak podstaw ludzie nie wiedzą a pozniej zbędne kajdany sobie zakładają. Więc tak od tego trzeba zacząć. 09:53 ale o czym my tu...?Przecież każdy wie, że remont domu/mieszkania to studnia bez dna i tak na dobrą sprawę inwestycja w nasze cztery kąty może trwać latami, bo "tu coś dokupimy", "tam coś zmienimy" nie jest poletkiem dla moralizatorów od siedmiu boleści, bo nikt tu nie pytał czy warto w to wchodzić, a prosił o konkretne wspomnę już o tym, że inwestycja w nieruchomość to jeden z lepszych sposobów na ulokowanie swoich oszczędności. 23:19 odpowiedz1 odpowiedź maviozo205 maruda Wobec tego trochę 'współczuję' ludziom z 'wielkich miast',no ale kto bogatemu zabroni ;)W Dupach mniejszych wydaje się znacznie dziwię się, że znajomy, któremu wykonywałem zlecenie w Wawie, będzie stąd (~200km) ściągał ludzi do roboty na budowie.... 23:25 to by się zgadzało. Po wstępnej rozmowie z pewną projektantką na pytanie czy ma "swoje" ekipy budowlane oznajmiła, że owszem z tym że jedna w zeszłym tygodniu pojechała na wykończeniówkę do Wawy. Ekipa z wlkp. Forum: Koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim Czym jest stan deweloperski? Jeżeli jako nabywcy mieszkania dowiadujemy się, że otrzymamy je w stanie deweloperskim oznacza to, że będzie ono wyposażone w instalację wodną, kanalizacyjną i elektryczną, betonową wylewkę na podłodze, podkład umieszczony na ścianach (ewentualnie pokryte jedną warstwą białej farby).To mieszkanie, w którym zamontowano okna i parapety (często wewnętrzne i zewnętrzne) oraz zabezpieczono je poprzez wstawienie drzwi wejściowych. Jednym słowem, mieszkanie w stanie deweloperskim oznacza początek przygody z jego wykańczaniem. Na jakiego rzędu kwoty musi przygotować się właściciel lokum o powierzchni 50m2? Czy warto w proces urządzania mieszkania włączyć projektanta wnętrz?Czym jest stan deweloperski?Jeżeli jako nabywcy mieszkania dowiadujemy się, że otrzymamy je w stanie deweloperskim oznacza to, że będzie ono wyposażone w instalację wodną, kanalizacyjną i elektryczną, betonową wylewkę na podłodze, podkład umieszczony na ścianach (ewentualnie pokryte jedną warstwą białej farby). To mieszkanie, w którym zamontowano okna i parapety (często wewnętrzne i zewnętrzne) oraz zabezpieczono je poprzez wstawienie drzwi wejściowych. Jednym słowem, mieszkanie w stanie deweloperskim oznacza początek przygody z jego wykańczaniem. Na jakiego rzędu kwoty musi przygotować się właściciel lokum o powierzchni 50m2? Czy warto w proces urządzania mieszkania włączyć projektanta wnętrz?Koszty wykończenia mieszkania w stanie że jesteśmy właścicielami mieszkania średniej wielkości (50 m2) w sporym mieście. W jego skład wchodzą przykładowo: dwa niewielkie pokoje, łazienka, kuchnia i przedpokój. Jaką ilość pieniędzy musimy przeznaczyć na to, by wykończyć je “pod klucz”? W zależności od oczekiwanego standardu (niski, średni, wysoki) trzeba będzie przeznaczyć na ten cel od 50 do 150 tysięcy zł, czyli 1-3 tysięcy zł/m2. Od czego zależą takie cenowe rozbieżności? Jest kilka czynników decydujących o stopniowaniu pierwsze, kwota będzie związana z lokalizacją mieszkania (duże lub małe miasto, a może wieś? udogodnienia w okolicy? modna lub zapomniana dzielnica?).Po drugie, cena skorelowana jest z jakością materiałów wykończeniowych np. podumywalkowy blat z granitu do łazienki będzie droższy od tego wykonanego ze zwykłych kafelków, a parkiet od trzecie, ważną rolę gra klasa elementów wyposażenia. Dla przykładu: zwykła jednodrzwiowa lodówka będzie wyraźnie tańsza od modelu side-by-side z dodatkową kostkarką czy dyspozytorem wody. Trzeba pamiętać, że najwięcej kosztuje zazwyczaj wyposażenie łazienki oraz czwarte, cena uzależniona będzie też od oczekiwań finansowych zatrudnionych przez nas fachowców np. ekipy wykończeniowej czy osoby zajmującej się projektowaniem wnętrz. Cena za położenie płytek potrafi wahać się od 25 do 100 zł/m2, a koszt montażu parkietu zmieści się w widełkach 75-100 zł/ wnętrz jako część wykańczania zaprojektowaniem funkcjonalnej i ładnej przestrzeni możemy zająć się sami - z pomocą internetu lub wertując pisma branżowe o tej tematyce - tuż pod odbiorze lokalu w stanie deweloperskim. Co jednak zyskamy, gdy zwrócimy się do projektanta wnętrz?Możemy uzyskać pomoc w zakresie całościowego lub fragmentarycznego wykończenia mieszkania. Decydując się na usługę profesjonalisty, paradoksalnie możemy zaoszczędzić czas i pieniądze, a na pewno nerwy. Efektem współpracy będzie spójna oraz wyróżniająca się na tle innych (standardowo urządzonych) aranżacja mieszkania. Projektant wnętrz pomoże znaleźć najbardziej adekwatne do danego wnętrza rozwiązania, doradzi w kwestii wykończenia, kolorów oraz mebli (designerskie lampy, a może produkty z popularnej skandynawskiej sieciówki?). Narzędziem pracy projektanta wnętrz będą plany w rzucie płaskim i pobudzające wyobraźnię wizualizacje. Marzenie każdego z nas o posiadaniu własnego mieszkania prędzej czy później i tak się spełni. Z pewnością poświęcamy czas na przeglądanie różnorodnych ofert z rynku nieruchomości i poszukujemy lokalu, który najbardziej nas zainteresuje. Zdarza się jednak tak, że naszą uwagę przykuje oferta sprzedaży mieszkania w stanie deweloperskim. W praktyce nie oznacza to niczego innego jak to, że takie mieszkanie trzeba będzie we własnym zakresie oczywiście wykończyć. Wiele osób w tym momencie z pewnością z tego pomysłu rezygnuje, gdyż obawia się znacznie wyższych kosztów, które mogły by sprawić, że inwestycja stanie się nieopłacalna. Niemniej jednak mieszkanie w stanie deweloperskim można wykończyć naprawdę tanio. Jak więc to zrobić? Stwórz plan wykończenia mieszkania Jeśli zapadła decyzja o tym, że kupujemy nieruchomość w stanie deweloperskim, to z pewnością liczymy się z tym, że będzie ono wymagało odpowiedniego wykończenia. W tym celu w pierwszej kolejności trzeba opracować sobie szczegółowy plan, jeszcze przed otrzymaniem kluczy do mieszkania. Wystarczy jednak dokładnie dowiedzieć się, co z lokalu będzie się znajdować, a następnie nakreślić sobie plan przygotowań. Na początek dobrze jest stworzyć sobie orientacyjny plan mieszkania i wziąć pod uwagę to, jak mają wyglądać konkretne pomieszczenia. Wówczas możemy rozpocząć zakup odpowiednich farb lub tapet, a także płytek, podłóg i paneli. Co więcej trzeba również w projekcie uwzględnić to jak mają być rozstawione meble, a także gdzie znajdują się drzwi wewnętrze. Dzięki precyzyjnie zaplanowanym działaniom, od razu po odebraniu kluczy, będzie można przystąpić do samodzielnych prac wykończeniowych. Wykonanie instalacji, a także wykończenie podłóg i ścian Zwykle pierwszym krokiem w wykańczaniu mieszkania w stanie deweloperskim jest przygotowanie wszystkich, niezbędnych instalacji. Oczywiście w tej kwestii warto zasięgnąć pomocy fachowca. Jeśli jednak instalacje w mieszkaniu już się znajdują, wówczas trzeba się upewnić, że nie wymagają one dodatkowych modyfikacji celem dopasowania ich do naszych własnych potrzeb. Kiedy ten etap mamy już za sobą, można przejść do ścian, które trzeba pokryć minimum dwoma warstwami wybranej farby lub po prostu położyć na nie wybraną tapetę. Kiedy wszystko wyschnie, można zabrać się za podłogi. Zwykle najlepiej sprawdzają się panele w pokoju gościnnym, korytarzu czy jadalni. W pomieszczeniach, które są narażone na działanie wilgoci jak np. kuchnia czy też łazienka, zazwyczaj wykorzystuje się panele. Można podjąć się ich ułożeniu samodzielnie, gdyż nie jest to niezwykle wymagające zadanie, a z pewnością pozwoli nam dodatkowo obniżyć koszty wykończenia mieszkania. Gdy wszystko jest już gotowe, pozostaje oczywiście zamontowanie w pokojach i łazience drzwi wewnętrznych. Ustawienie mebli i aranżowanie wnętrza Kiedy wszystkie prace wykończeniowe, zarówno na podłogach jak i na ścianach dobiegły już końca, wówczas możemy zaprosić do naszego wnętrza wybrane przez nas meble. Co więcej trzeba również na tym etapie zająć się zamontowaniem niezbędnej armatury łazienkowej oraz wszystkich sprzętów kuchennych. W przypadku rozstawiania mebli panuje jednak ogromna dowolność i z pewnością jest to jeden z najprzyjemniejszych momentów wykańczania mieszkania w stanie deweloperskim. Meble możemy dowolnie modyfikować i zmieniać ich rozstaw tak, by idealnie pasowały one do naszej aranżacji i wizji mieszkania. Pozostało jedynie dobrać dekoracje, a mieszkanie w stanie deweloperskim zostało tanio i solidnie wykończone.

ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim kalkulator